ВНЖ Сербии через покупку недвижимости: квартиры, дома и доли — гид 2026
Владение жильём в Сербии — законное основание для получения ВНЖ без необходимости открывать бизнес или устраиваться на работу. Формального порога стоимости в законе нет — важно, чтобы объект был пригодным для проживания и оформлен в кадастре.
Что можно купить под основание
- Квартиры — от студий в новостройках Белграда и Нови-Сада до вторички в небольших городах.
- Дома — в пригородах и сельской местности можно найти варианты от 15 000–20 000 €.
- Доли в объектах — самый бюджетный путь: покупка оформленной доли в жилом объекте также даёт основание для ВНЖ. Подходит тем, кто хочет минимизировать вложения на старте.
Мы подбираем объект под задачу: юридически чистый, зарегистрированный в кадастре, с понятной историей владения — и сопровождаем сделку у нотариуса.
Подпишитесь на наш Telegram-канал «Недвижимость в Белграде» — свежие объявления о продаже, покупке и обмене квартир, домов и долей в Сербии: @serbia_hays
Как проходит сделка
- Подбор объекта под бюджет и цель (проживание / только основание для ВНЖ).
- Юридическая проверка: кадастр (лист непокретности), обременения, долги по коммуналке.
- Заключение договора у нотариуса, оплата, регистрация права собственности.
- Регистрация адреса и подача документов на ВНЖ.
Сроки и продление
ВНЖ по недвижимости выдаётся обычно на 1 год (при повторных продлениях — дольше) и продлевается, пока вы владеете объектом. Через 3 года непрерывного проживания можно подавать на ПМЖ.
Сколько это стоит
| Статья | Ориентир |
|---|---|
| Доля в объекте | от нескольких тысяч € |
| Дом в сельской местности | от 15 000–20 000 € |
| Квартира в Белграде | от 2 000–3 500 €/м² |
| Налог на переход права | 2,5% (вторичка) |
| Сопровождение сделки и ВНЖ | от 450 € |
Нужна помощь с ВНЖ в Сербии?
Бесплатно оценим вашу ситуацию, подберём основание и посчитаем точную стоимость. Отвечаем в течение рабочего дня — на русском языке.